según CNBC, los precios de alquiler aumentaron en una proporción de dos dígitos durante la primera mitad de 2022, alcanzando un promedio nacional de $2,495. Esto ha puesto a muchas familias en dificultades financieras porque la inflación ha elevado los precios de los productos básicos, impidiéndoles también comprar propiedades.
Resulta que los propietarios no sólo están aumentando los precios de los alquileres debido a la recesión. De acuerdo a un demanda colectiva Presentado recientemente en California, el software YieldStar del vendedor de bienes raíces RealPage ayuda en la fijación de precios de apartamentos en todo el país. A los críticos les preocupa que el algoritmo patentado de la empresa esté perjudicando la competencia a medida que aumentan los alquileres.
¿Un cartel de alquiler?
A Gizmodo El informe nos dice que el software realiza cálculos financieros para los propietarios, evalúa propiedades específicas y luego produce lo que considera un cargo de alquiler razonable para los inquilinos.
Aunque los ex empleados de RealPage afirman que la mayoría de las sugerencias suelen ser aceptadas por los clientes, los propietarios pueden ignorar la recomendación y negociar con los inquilinos si así lo desean.
ProPública También informa que el software podría estar aumentando los alquileres de los apartamentos y sofocando la competencia en todo el país, haciendo más sencillo para los propietarios obtener ganancias y más difícil para los inquilinos encontrar viviendas asequibles, sugiere la investigación. Según se informa, los precios de decenas de miles de apartamentos en todo el país se fijaron mediante la herramienta.
La demanda, que fue presentada recientemente por cuatro empresas diferentes en nombre de varios antiguos inquilinos de propiedades que utilizaron Yieldstar para tasar el alquiler, alega que RealPage es parte de un pequeño cártel de grandes arrendadores que conspiran para inflar el costo del alquiler en la mayoría de las propiedades. en los estados soleados.
Según el informe de Gizmodo, la demanda está técnicamente clasificada como una demanda colectiva antimonopolio federal, alegando que RealPage y una cadena de propietarios participaron en prácticas anticompetitivas.
Precios algorítmicos cuestionables
El demandado, RealPage, según un informe de yahoo, fue una empresa que cotizó en bolsa desde 2010 hasta 2020, cuando Thoma Bravo la adquirió en un acuerdo que valoró RealPage en alrededor de 10.200 millones de dólares. Los arrendadores demandados son algunos de los mayores propietarios y operadores de propiedades de alquiler en los Estados Unidos.
Según documentos judiciales oficiales, el presunto delito ya estaba en marcha en 2016. Los propietarios acordaron trabajar con un tercero centralizado que recopilaba precios y niveles de suministro en tiempo real y utilizaba esa información para recomendar precios y suministros para unidades individuales.
Lo que esto significa es que RealPage básicamente está utilizando el “precio algorítmico” de YieldStar para jugar con el sistema e inflar artificialmente las tarifas de alquiler. RealPage incluso insta a sus clientes potenciales a “descubrir cómo YieldStar puede ayudarle a superar al mercado entre un 3% y un 7%”, según su sitio web.
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