El mercado inmobiliario actual está lleno de compradores acelerados y tecnología en constante cambio, lo que significa que la comercialización de su propiedad con video es imprescindible. En esta guía, desglosaremos todo lo que hemos aprendido sobre la filmación de videos de bienes raíces, para que pueda vender su casa en poco tiempo.
El mercado inmobiliario actual está lleno de compradores acelerados y tecnología en constante cambio, lo que significa que la comercialización de su propiedad con video es imprescindible. En esta guía, desglosaremos todo lo que hemos aprendido sobre la filmación de videos de bienes raíces, para que pueda vender su casa en poco tiempo.
Si te estás preguntando acerca de las luces de video, no lo hagas. ¡No los necesitas! La luz natural hará el truco para todas sus tomas interiores y exteriores, por lo que es clave planificar su toma según el clima. Un día parcialmente nublado se verá mejor en la cámara. Si está oscuro y sombrío, es posible que desee reprogramar.
No te rindas al ojo de pez
Puede ser tentador usar una lente gran angular como un ojo de pez para hacer que una habitación pequeña parezca más grande de lo que es, ¡pero no te rindas! En lugar de tratar de engañar a los compradores potenciales, use el poder del video para representar con precisión las habitaciones de su casa.
Utilice lentes menos distorsionados como 17–40 mm o 16–35 mm para la mayor parte de sus tomas.
Antes de hacer clic en grabar, da un paseo. Literalmente, camine por la casa y esté atento a cualquier cosa que llame la atención. Tu objetivo es ocultar las distracciones que podrían no verse bien en la cámara. Esta caminata podría incluir:
Desordenar mostradores y mesas Esconder mascotas Cerrar las puertas de los armarios Suavizar las arrugas en las colchas Quitar fotos de los propietarios Cerrar los asientos del inodoro Ajustar las almohadas del sofá
Solo necesita alrededor de 2 a 3 inyecciones para cada dormitorio y cada baño de la casa. Pero para las habitaciones importantes como la cocina, la sala de estar o la suite principal, asegúrese de obtener suficientes tomas y ángulos de cámara para pintar una imagen completa para el espectador.
Al mismo tiempo, trate de evitar disparar demasiado. Si tienes una buena oportunidad, pasa a la siguiente. Y si te equivocas, borra ese clip y empieza de nuevo. Esto te ayudará a acelerar la edición.
No necesitas tantos tiros afuera como adentro. Dependiendo de la casa, alrededor de 10 a 15 tomas exteriores serán suficientes. Necesitará una colección de tomas amplias de la parte delantera y trasera de la casa, tomas de cerca de la puerta principal y cualquier otra toma de detalles o partes únicas del jardín que desee capturar.
Grabar un video de bienes raíces se trata de introducir movimiento en un entorno inmóvil. Por eso confiamos en nuestros dos amigos: toboganes y deslizadores.
Las diapositivas son excelentes para capturar una habitación completa y hacer que las tomas amplias sean más interesantes. Coloque su control deslizante justo afuera de una puerta para revelar una habitación. O intente deslizar y panoramizar para obtener un efecto envolvente.
Los deslizamientos llevan a los espectadores a la escena moviendo la cámara de adelante hacia atrás. Aquí es donde una segunda cabeza de trípode será útil. Solo asegúrate de que no puedas ver el control deslizante en la toma.
Si no tiene un control deslizante, la panorámica de la cámara funcionará bien. ¿Quién sabe? Incluso podría ser fantástico.
Las panorámicas e inclinaciones lentas pueden agregar algo de movimiento a una toma estática, manteniendo el video en movimiento. Las panorámicas e inclinaciones también se ven geniales para tomas detalladas de una habitación, como pisos de madera, baldosas o encimeras.
Mientras dispara, tenga en cuenta la configuración de su cámara.
Dado que el tema es la habitación, querrá mantener todo enfocado. Para hacer esto, mantenga su número de apertura alrededor de f 4 o 5.6. Luego, equilibre el brillo ajustando el ISO y la velocidad de obturación.
Arriba, arriba y lejos
Tener acceso a un dron es una buena ventaja para obtener esas tomas aéreas de la casa y la comunidad circundante.
La clave de las tomas de drones es el movimiento sutil. Puede usar el dron como un control deslizante, yendo de izquierda a derecha, o también lentamente hacia la casa desde la calle.
Tome algunas fotos en la parte delantera y trasera de la casa. Luego, si es seguro, llévelo al cielo para obtener una vista panorámica de la propiedad y el lote.
