La Oficina de Ejecución Especial del alcalde Eric Adams en Nueva York, que regula el negocio de alquileres a corto plazo, informa que la ciudad de Nueva York tiene más de 29.000 alquileres a corto plazo y más de un tercio de los cuales están publicados ilegalmente.
Nueva York tiene una de las reglas más estrictas del país y, como tal, prácticamente prohíbe el alquiler a corto plazo de la mayoría de las unidades (menos de 30 días) sin que el inquilino esté presente.
En 2021, los imperios ilícitos de Airbnb recibieron una multa de 8,9 millones de dólares por parte de la ciudad, como Bloomberg informó. Sin embargo, las estadísticas revelan que sólo una minoría de los anfitriones realmente paga puntualmente. Las presentaciones muestran que muchos han permitido que se acumulen multas.
Nuevo caso de anfitrión ilícito
Una residencia de un millón de dólares en Flushing, Nueva York, es una casa de ladrillos de dos pisos. Según los registros públicos, la propiedad se alquiló ilegalmente como Airbnb y las personas vivían en el ático y el sótano.
Los periódicos de la ciudad indican años de infracciones, quejas de vecinos y una orden de evacuar una sección del apartamento que fue alquilada ilegalmente. Según los registros municipales, el propietario incurrió en multas impagas de 984.000 dólares en 2021.
En 2021, el último año con datos disponibles, recibió el 11% de todas las sanciones, más que cualquier otra propiedad ilegal de Airbnb.
Nueva York versus Airbnb
Desde hace mucho tiempo, Nueva York ha estado en desacuerdo con Airbnb por los numerosos anuncios ilegales de la ciudad, y el estado ha gastado mucha energía y fondos en la búsqueda de los responsables.
En Mayo, nuevas regulaciones entrará en vigor una medida cuyo objetivo es, en primer lugar, mantener fuera del mercado las residencias ilegales y no registradas de Airbnb.
Aquellos que quieran recibir huéspedes a través de Airbnb o un servicio similar primero deben registrarse en la ciudad y obtener una licencia comercial. No se pueden cobrar tarifas de reserva de propiedades no registradas, lo que reduce la carga de la ciudad para investigar y eliminar listados ilegales. No se otorgará registro a unidades que tengan violaciones pendientes de desalojo o del código de incendios.
Airbnb y la ciudad de Nueva York, uno de sus mercados internos más importantes, han estado en los tribunales durante años por las prácticas comerciales de la compañía, que culminaron con las nuevas regulaciones. La ciudad afirma que Airbnb tiene la culpa de aumentar el ya elevado costo de vida en ciertas áreas, anunciar alojamientos inseguros y eliminar del mercado unidades de alquiler vitales.
Las medidas que entrarán en vigor esta primavera fortalecerán las leyes actuales y establecerán otras nuevas.
Los huéspedes deberán ver la documentación que demuestra que el anfitrión es residente permanente, un certificado que demuestre que la unidad está legalmente autorizada para albergar huéspedes y una lista del número total de residentes permanentes que no están vinculados al anfitrión.
La multa máxima para un anfitrión que viola repetidamente las reglas es de $5,000.
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